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绿城建设创立3周年,签约代建项目80个

发布时间:2013-08-27 新闻出处: 字体:大 中 小 

商报讯 (记者 周坚洪) 今年9月,脱胎于绿城集团的绿城房产建设管理有限公司(简称绿城建设),即将迎来自己三周岁的生日。有关数据显示,作为中国第一个以代建模式为主要业务载体的企业,截至2013年7月底,绿城建设已经和80个代建项目签约,占地面积超过1100万平方米,总计建筑面积超过1600万平方米,预估可售金额超过1300亿元。

绿城的代建事业,最早可追溯到2005年。2005年10月,绿城首次介入杭州市江干区"城中村"改造暨安置房代建项目;之后,绿城通过如宁波研发园、济南全运村、新泰清音公园、嵊州越剧艺术学校等项目的开发建设,在政企合作模式以及公共服务设施、教育设施、城市景观设施代建等方面起到了引领示范作用。对于绿城而言,在宏观调控时期成立专营的代建公司,是一场关于拓展和资金的突围战,是一次轻资产的战略转型。而从更深层次上讲,对代建业务进行集团化、集约化、专业化的公司运营,对于中国房地产界最具理想主义色彩的绿城而言,这也是一次把"共同创造城市的美丽"贯彻到更广地域的机遇。

绿城建设通过从前期管理、规划设计到工程营造、成本控制、营销策划、竣工交付以及到最后的物业管理一条龙的"品牌输出",为代建项目达成绿城系品质呈现,也使代建楼盘获得了和绿城自持楼盘同样的价值认同度。在合作方更为看重的绿城品牌所能带来的溢价上,据悉绿城代建的项目,会有15%至20%的品牌溢价。2012年1月、7月绿城临安玉兰花园,两次开盘,以均价超过9000元/平方米,高于周边楼盘15%以上的价格,实现高去化率。从绿城在三四线城市的布局情况来看,品牌价值持续稳步提升,品牌溢价能力逆市凸显。

除了商业代建项目,在几无利润可言的政府代建项目上,绿城建设也要求做到符合绿城标准。为保证政府代建项目的品质,绿城坚持所有的开发流程、标准、精力投入都不能低于绿城自己投资的商业项目。

据悉,作为绿城建设三大业务模块之一的资本代建,目前已正在积极推进中。资本代建是房地产开发的最终模式,在与财团、基金、信托等各类金融投资机构对接,绿城为其寻找合适的房地产项目并承担开发任务,实现资本利润产出。

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